Construction Cost Lookup · v4.5
建安费用速查工具 v4.5 · 勘察取值 + 人材机动态修正 + 测算底稿
勘察可定项（结构 × 层高 × 跨度 × 吊车 × 化工 × 洁净 × 装修 × 地区 × 地下室）＋ 人材机价格时点修正 ＋ 地域系数 —— 输出区间 + 逐项修正明细 + 报告引用文字测算底稿一键导出 · 实测反查校核 · 价格指数走势与人工成本监测 · 口径边界（重置价 ≠ 建安造价）· 西安市重置价档位速查
v4 勘察取值·人材机动态
材料指数参照月 2025-12 · 材料价实算
口径边界 · 重置价档位
测算底稿导出 · 实测反查
指数走势 · 人工成本监测
input
结构 · 层数
工业专项修正 INDUSTRIAL
桥式吊车吨位 柱·基础·吊车梁加固
化工防腐 / 防爆等级 作用于土建装饰部分
洁净室等级 净化空调·围护·地坪单方增量
装修标准
毛坯
简装（公区 + 基础装修）
精装（含厨卫 / 地墙 / 顶面）
高档精装修
地区
result
建安工程费综合单价（含土建 + 安装 + 装修 + 各项修正 + 地下室折算）
—元/㎡
选择参数后自动计算
读数前必读 · 本工具的价格水平口径（两个口径必须分清）
① 绝对价格水平锚定于底表 ——《咸阳市区房屋建筑工程造价指标》原文按 2019 年 1 月价格测算 （招标最高限价口径，工具按「毛坯＋土建安装」整理），本工具未就 2019-01 → 2025-12 的价格水平差异另作还原 。期次选择器不是价格水平换算 ——它只叠加材料单价的相对波动 （相对 2025-12 参照月），人工 / 机械 / 费用暂按参照月固定（＝1.00） 。底表水平 × 材料相对波动 0.939 ，不等于 「2026 年 8 月的建安价格水平」；长周期的人工上涨整体未计入 ，跨年落地必须 以近期真实项目成交价或最新一期造价信息期刊校核后再用 。建安工程费 口径（土建＋安装＋装修），不含 前期费用与室外工程费，不可 充作房屋重置价（见下方「口径边界」）。
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报告引用文字（可直接复制到估价报告建安工程费取值说明）
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复制引用文字
数据来源（按权威性排序）
《咸阳市区房屋建筑工程造价指标》（2019 版 8 档，原文按 2019 年 1 月价格测算；2024 年 6 期真实项目造价分析案例作校核参照，见咸阳造价指标参考表.md）
西安市住房和城乡建设局《西安市各类房屋重置价格标准（2024）》征求意见稿 （2024-11-01 公开征求；表一 十种结构 · 五十一档，2018 版为市房发〔2018〕103 号）—— 仅用于下方「重置价档位速查」 ，其口径含前期费用与室外工程费，不得与主模块建安单价混用
陕西省住建厅造价信息栏目（js.shaanxi.gov.cn）《西安工程造价信息》/《咸阳工程造价信息》/ 省级材料信息价 各期 PDF
陕西省建设工程造价服务中心《陕西省建设工程造价信息》月度综合指标（人工 / 机械 / 费用分项指数的拟接入 来源，该刊为扫描版暂未接入；现行人工基期价见 2025 版《陕西省建设工程费用规则》表 6-1）
造价通 zjtcn.com · 广联达指标网 已完工案例库（交叉验证）陕西璟邑贵金属催化剂可研（化工类 2025）+ 估价实务项目经验值
测算底稿 · 一键导出draft
把当前参数与逐项修正明细导成完整测算底稿 （Markdown）：参数表 → 逐项修正明细 → 计算公式 → 参数依据等级表 → 口径声明 → 数据来源。可直接作为估价报告附件或技术报告底稿。
复制测算底稿
下载 .md
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实测反查 · 拿已知造价校核backcheck
输入已知单方造价 （合同 / 中标 / 结算，元/㎡），看它落在本工具预测区间的哪个位置，并给出偏差 与可能原因、校准建议 。
输入已知单方造价后点「反查」——无需改动上方参数，直接与当前测算区间比对。
口径边界 · 重置价 ≠ 建安造价scope
本工具主模块输出的是建筑安装工程造价 口径；《西安市各类房屋重置价格标准》定义的「房屋重置价」口径更大。
同口径下房屋重置价 ＞ 建安工程费，两者不可互相代入。
费用构成 本工具主模块输出（建安工程费） 西安市房屋重置价（2024 标准口径）
建筑安装工程造价（土建 ＋ 安装 ＋ 装修） ✓ 含 ✓ 含 前期费用（勘察、设计、施工准备等） ✗ 不含 ✓ 含 室外工程费（建筑物周围 2m 内甬路、管线、花坛、围墙） ✗ 不含 ✓ 含 土地价格 / 设备购置费 ✗ 不含 ✗ 不含 口径关系 房屋重置价 ＝ 建安工程费 ＋ 前期费用 ＋ 室外工程费 → 重置价 ＞ 建安工程费 （差额即前两项，费率标准未公布，须按项目实际确定）
三条不可越界（引用前必读）： 用途 ——重置价标准明定适用于房屋征收工作 中的房屋价值评估；其他方面原文为「可参照 」而非直接适用，用于抵押、司法鉴定、交易计税时不得直接套用。区域 ——碑林、莲湖、新城、雁塔、未央、灞桥六区及各开发区直接适用 ；阎良、临潼、长安、高陵、鄠邑、蓝田、周至须根据当地实际情况调整后使用 。状态 ——2024 版现为征求意见稿（草案） ，执行时间为「经市政府批准后公布之日起执行」；2018 版（市房发〔2018〕103 号）五年有效期已届满。引用前务必以市住建局正式发布文本复核。
西安市房屋重置价档位速查 · 房屋征收评估专用reprice
征求意见稿 · 草案 限房屋征收 · 城六区＋开发区 房屋重置成新价 ＝ 重置价 × 成新率 ，成新率由估价师按建成年份、耐用年限、维护状况综合判定。
与 2018 版对比：49 个可比档位简单平均涨幅 ＋26.63% （年化约 4.0%），其中材料密集型结构涨约 23~24%、人工密集型结构涨约 26~33%。
表三 / 表四 与口径提示（引用前必读）
室内装修参照基准 ＝ 300 元/㎡ （2024 草案与 2018 版一致）。装修、设备设施等单项及未列入部分，由估价机构依《房地产估价规范》GB/T 50291-2015 另行评估确定，不计入上表重置价 。层高修正系数（表三）与装修分项单价（表四）的官方数值未公开 ：征求意见稿正文只列调整项目——砖土木／砖木／砖混／钢混房屋高度每增 10cm、钢筋混凝土排架结构增（减）建 10cm（较 2018 版删去「多层房屋抗震加固」项）；具体系数以图片形式发布，官方原文页已下线。正式文本到手前，不得在报告中自行拟值。 两条口径不可混用 ：本页数值为重置价 （＝建安工程造价＋前期费用＋室外工程费），大于本工具主模块的建安工程费 口径；且表一为全新房屋，须 × 成新率方为重置成新价。适用边界 ：城六区＋各开发区直接适用；阎良／临潼／长安／高陵／鄠邑／蓝田／周至须调整后使用；仅限房屋征收评估，其他用途原文写「可参照」。
价格指数走势 · 材料在跌，人工在分化trend
材料 为《陕西省建设工程材料信息价》逐期除税价 实算（钢筋 HRB400 / 水泥 P.O42.5R / 中砂 / C30 预拌混凝土，按材料内权重合成），相对 2025-12 材料指数参照月 ；
人工 为《咸阳工程造价信息》「建筑工种人工成本信息」的市场工种日工资 。两条线共同说明：近一年材料下行约 6%，而长周期造价上涨（六年 +26.63%、年化约 4.0%）由人工驱动 。
材料价格指数（相对 2025-12 参照月）13 期 · 官方除税价实算
工种日工资（元/工日 · 咸阳期刊）5 期 · 市场人工成本
人工口径提示 · 三个数不能混（引用前必读）
市场工种日工资（上图）≠ 定额人工费 ——上图为市场调研测算的工种日工资（普工 225~235、木工 360~390 元/工日），不可直接乘入本工具的系数 ，只能作方向性参考 。定额口径另有两条线 ：2024 年执行陕建发〔2021〕1097 号 （建筑/安装 136、装饰 146 元/工日）；2025-07-01 起 执行《陕西省建设工程费用规则》(2025，陕建管发〔2025〕10 号 )，人工费市场化计价 ，基期人工工日单价 房建 155 / 190 / 215 元/工日 （一类/二类/三类），另按基价人工费 16.19% 单列建筑工人社保（不可竞争）。定额价（155）远低于市场日工资（225~400） ——这不是矛盾，是旧定额「以量补价」的历史结构；引用时必须交代口径 ，否则会被审。本工具的人工系数仍按参照月固定 1.00 （未接入逐期「人工动态发布价」，省级期刊为扫描版无文本层）。即：上图为监测与说明 ，不参与计算 。可得性缺口 ：2026 年第 4 期起《咸阳工程造价信息》「人工成本信息」栏目已停发 （该期仅剩材料信息价），2025Q3 起本机无存档；后续须扩 fetch_cost_info.py 抓省级《陕西工程造价信息》「劳务人工工资价格」栏目。
使用说明 · 修正依据与边界notes
层高 / 檐高 ：以所选结构的基准值为锚，民用建筑每偏离 1m 约 ±8~10%（墙体、结构、外立面联动），单层工业檐高每偏离 1m 约 ±3%，封顶 ±30%。层高对单方的影响是估价审核最常挑的点，填实际值不要填名义值。跨度 （单层厂房 / 仓储）：15~18m 为经济跨度基准；≤12m 小跨度柱密反而不省，≥24m 屋盖用钢量上升明显。桥式吊车 ：吨位决定柱截面、基础、牛腿、吊车梁规格，按单方增量计。注意"有吊车"不等于"有航吊檩"——先看总平图和工艺布置。化工防腐 / 防爆 ：系数作用于土建装饰部分（地面耐酸砖、防腐涂层、防爆墙、泄爆面），不放大吊车与洁净室增量。甲乙类火灾危险性厂房必须勾防爆。洁净度 ：按洁净等级单方增量计（净化空调系统 + 彩钢板围护 + 环氧/PVC 地坪 + 风淋缓冲）。十级/百级常见于电子半导体与生物医药，增量可达土建本体 2~4 倍。口径 ：基础造价含土建 + 安装（水电气、消防、弱电、电梯），不含装修和室外工程；地下室按 3500–5000 元/㎡ 单独计后按配建比折算。报告引用 ：引用文字自动带出层高、跨度、吊车、化工、洁净等已启用参数，未启用的不出现，审稿挑不出缺要素。人材机价格时点修正（实质＝材料价格修正） ：把基准指标的材料价格 由参照月（2025-12 ）折算到测算期次，综合指数 = 人工×0.25 + 材料×0.55 + 机械×0.08 + 费用×0.12（各项相对参照月；当前人工 / 机械 / 费用三项恒为 1.00，故该指数实际只反映材料波动 ）。它不改变取值锚定的价格水平——输出值的绝对水平仍锚定于底表（原文按 2019 年 1 月价格测算），详见下条。 它只反映人工/材料/机械单价的时间波动，不解决含量与做法的横向差异 （那是勘察定档的事）。其中材料指数为《陕西省建设工程材料信息价》逐期真实值 （除税价 ，相对 2025-12 基期）；人工费已按 2025 版《陕西省建设工程费用规则》市场化计价 （2025-07-01 起实施，基期人工工日单价 综合一类 155 / 二类 190 / 三类 215 元/工日，另按基价人工费 16.19% 单列建筑工人社保），逐期调整依省级发布的「人工动态发布价」；本工具暂未接入逐期人工动态价，机械/费用同，均按基期计。系数由维护脚本按月重算，出报告前请以最新一期校准。基准指标出处与时点（v4.2 补） ：主模块造价指标区间以《咸阳市区房屋建筑工程造价指标 》为底表整理。该底表按 2019 年 1 月价格测算 ，人工综合单价执行陕建发〔2018〕2019 号文 ，由咸阳第一建筑工程有限公司于 2019-07-08 发布，含 8 档结构：多层砖混住宅（七层及以下）1780~2100、小高层剪力墙住宅（十二层及以下）2350~2650、高层剪力墙住宅（二十四层及以下）2200~2500、高层剪力墙住宅楼（三十四层及以下）2400~2760、多层框架办公楼教学楼（五层及以下）2600~2900、高层框剪办公楼（十二层及以下）2500~3000、高层框剪办公楼（二十六层及以下）2800~3300、独立框架地下车库（一层）3200~4050 元/㎡；原文并注明「按招标最高限价 测算，实际中标单价一般下浮 3%~5% 」、「不含电梯、室外工程 」（咸阳规定室外工程按 50 元/㎡ 计入其他项目费）、住宅含土建/电气/给排水/消防/通风/采暖，装修标准为户内毛墙毛地 （全装修另增 600~800 元/㎡，精装修另增 900~1100 元/㎡）。
⚠️ 价格水平口径（三条，务必分清） ：取值锚定 ——本工具输出的绝对价格水平锚定于上述底表 ，而底表按 2019 年 1 月价格测算 ，本工具未就 2019-01 → 2025-12 这段价格水平差异另作还原 （人材机综合指数以 2025-12 为 1.00 参照起点 ；参照起点 ≠ 输出值的价格水平 ）。期次修正的实质 ——「材料价格期次」只叠加材料单价的相对波动 ，人工 / 机械 / 费用暂按参照月固定（1.00） ，故选「2026-08」＝ 底表水平 × 0.939，不等于 「2026 年 8 月的建安价格水平」。落地要求 ——长周期上涨（西安重置价标准 2018→2024 六年 +26.63%、年化约 4.0%，且由人工 驱动）整体未计入本工具 ；跨年引用必须 以近期真实项目成交价或最新一期造价信息期刊校核 后使用，并在报告中写明取值水平与修正口径。口径边界（v4 新增） ：本工具主模块输出为建筑安装工程造价 口径（土建 ＋ 安装 ＋ 装修），不含 前期费用（勘察/设计/施工准备）与室外工程费（建筑物周围 2m 内甬路/管线/花坛/围墙）。而《西安市各类房屋重置价格标准》定义的「房屋重置价」＝建安工程造价 ＋ 前期费用 ＋ 室外工程费，同口径下高于本工具输出，两者不可互相代入、也不能互推系数 （前期与室外工程费率标准未公布，任何折算系数都是自造）。做房屋征收评估请用下方「重置价档位速查」，按「重置价 × 成新率」得重置成新价。长周期修正的已知缺口（v4 新增） ：本工具时点修正以材料为主（人工/机械/费用暂固定 1.00）。而西安重置价标准 2018→2024 六年平均涨幅 ＋26.63% （年化约 4.0%），且涨幅呈「人工密集型结构 （砖木/砖土木/混合/简易 ＋26~33%）＞ 材料密集型结构 （剪力墙/框架 ＋23.7%）」的梯度——说明长周期造价上涨主要由人工 驱动。同时近一年材料实际下行 （2025-12→2026-08 材料指数 0.9385，约 −6%）。跨年使用本工具时，请勿仅凭材料修正下结论。 使用边界 ：本工具为估价取值速查框架 ，非清单计价工具。重要项目请用最新一期造价信息期刊核对，并保留扫描件作审核依据。
基础数据基于咸阳市区房屋建筑工程造价指标（2019 版，原文按 2019 年 1 月价格测算）与 2024 年真实项目造价分析案例整理；人材机价格时点修正以 2025 年 12 月为基期，其中材料指数为陕西省住建厅《材料信息价》逐期真实值（除税价），人工/机械/费用暂按基期不变（人工费自 2025-07-01 起按《陕西省建设工程费用规则》2025 版市场化计价，逐期动态价以省级发布为准）。系数由维护脚本按月抓取校准。每次出报告前请用最新一期造价信息期刊核对关键参数与修正系数。 数据如有出入，以官方发布为准。其中主模块造价指标区间的绝对价格水平锚定于底表（2019 年 1 月测算） ，本页未作 2019-01 → 2025-12 的价格水平还原 ；「材料价格期次」仅叠加材料相对波动（人工/机械/费用按参照月固定），故期次标签不代表该期次的绝对价格水平 。其中《西安市各类房屋重置价格标准（2024）》为征求意见稿（草案） ，本页仅按原文口径呈现其表一数值供房屋征收评估参照；该口径含前期费用与室外工程费，大于 本工具主模块的建安工程费口径，严禁混用 。
本工具匿名记录参数与数字 （不含项目名称、委托方等任何文字信息），仅用于校准造价指标区间。关闭记录